La pandemia de coronavirus provocó una ola de migración. Los estadounidenses se están mudando del noreste, el medio oeste y California hacia estados asequibles de Sun Belt .
La población nacional se expandió en 1,15 millones desde mediados de 2019 hasta mediados de 2020, según estimaciones de población de la Oficina del Censo de EE. UU. Solo dos estados, Texas y Florida, agregaron 600,000 personas combinadas, lo que representa más de la mitad del crecimiento de la población de la nación durante el año.
“Texas y Florida y algunos otros estados han sido realmente los grandes ganadores en términos de crecimiento poblacional neto”, dice Frank Nothaft, economista jefe de la firma de datos inmobiliarios CoreLogic.
Arizona y Carolina del Norte también atrajeron a nuevos residentes. Los mayores perdedores fueron Nueva York, Illinois y California.
Los estadounidenses claramente se están mudando de áreas urbanas más densas a áreas suburbanas menos densas, dice Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. “Vimos que la demanda de vivienda se trasladaba a áreas de menor densidad porque la gente necesita el espacio para oficinas en casa”, dijo esta semana durante la conferencia anual del grupo.
Los datos del censo capturan solo los primeros meses de la pandemia de COVID-19. Dado que muchos trabajadores de oficina hacen la transición a acuerdos permanentes de trabajo desde casa, los economistas de la vivienda dicen que es probable que las tendencias migratorias se intensifiquen. Los trabajadores administrativos pueden permitirse más espacio al mudarse de las grandes ciudades a áreas suburbanas.
Los 5 estados principales para el crecimiento de la población
Los cinco estados con el mayor crecimiento se expandieron en un total combinado de 900,000 personas desde el 1 de julio de 2019 al 1 de julio de 2020. Son:
- Texas . Texas, conocida por sus impuestos modestos y viviendas asequibles, agregó un estimado de 373,965 residentes desde mediados de 2019 hasta mediados de 2020.
- Florida . El estado del sol, que no cuenta con impuestos estatales sobre la renta, creció en 241,256 personas en un año.
- Arizona . Beneficiándose de su proximidad a California, Arizona ha atraído a los motores de Golden State. Arizona agregó 129,558 personas.
- Carolina del Norte . El estado agregó un estimado de 99,439 residentes.
- Georgia . El estado creció en 81.997 habitantes.
5 estados que pierden la mayor cantidad de población
- Pensilvania . El estado perdió un estimado de 15,629 personas desde mediados de 2019 hasta mediados de 2020.
- Michigan . El estado de Rust Belt perdió 18.240 residentes.
- California . Al revertir una tendencia de crecimiento demográfico durante la última década, California perdió aproximadamente 69,532 residentes. Los precios de las viviendas se han vuelto tremendamente caros.
- Illinois . Continuando con una tendencia de migración hacia el exterior, Illinois se redujo en 79,487 personas desde mediados de 2019 hasta mediados de 2020.
- Nueva York . El estado se vio muy afectado en los primeros meses de la pandemia de coronavirus. Nueva York perdió aproximadamente 126,355 residentes.
Por qué Texas está creciendo tan rápido
Texas, el segundo estado más grande de la nación, cuenta con precios de vivienda comparativamente bajos y una carga fiscal relativamente ligera. Houston, Dallas y Austin ya eran centros corporativos y han ganado atractivo.
El fuerte crecimiento del empleo en Texas lo hace atractivo para los trabajadores más jóvenes, dice Nothaft. En los últimos meses, dos incondicionales de Silicon Valley anunciaron planes para trasladar su sede a Texas. Hewlett Packard Enterprises se trasladará a Houston, mientras que Oracle se trasladará a Austin.
“Muchas corporaciones están mudando sus oficinas centrales a Texas porque somos favorables a los negocios”, dice Mark Dotzour, analista de vivienda independiente y ex economista jefe del Real Estate Center en Texas A&M University.
Texas impone menos restricciones a la construcción de viviendas que California. Como resultado, solo en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth se están construyendo más casas nuevas que en todo el estado de California, dice Nothaft.
Aun así, los compradores de viviendas en Texas se enfrentan a un escaso inventario de viviendas en venta. Durante el tercer trimestre de 2020, solo hubo una oferta de viviendas de 2,3 meses, lo que refleja un mercado de vendedores intenso.
“Nuestra escasez de viviendas se hace cada vez más grande”, dice Dotzour. "Aquí va a haber una escasez crónica de viviendas unifamiliares y los precios de las viviendas van a aumentar drásticamente".
Sin embargo, los arreglos de trabajo desde casa podrían abrir las áreas rurales para la construcción de nuevas viviendas, dice Dotzour. Si los trabajadores de cuello blanco nunca van a la oficina, o viajan solo una o dos veces por semana, estarán dispuestos a vivir más lejos del centro de las ciudades.
“Los desarrolladores de terrenos me han dicho durante tres décadas que la mayoría de la gente no tolerará un viaje de más de 45 minutos en cada sentido”, dice. "Mi hipótesis es que las personas podrían estar dispuestas a conducir 60 minutos si solo tienen que ir a trabajar dos veces por semana".
¿Dónde se ubica su estado?
| Rango | Expresar | Cambio de población |
|---|---|---|
| 18 | Alabama | 13,567 |
| 39 | Alaska | -2,445 |
| 3 | Arizona | 129,558 |
| 22 | Arkansas | 9.537 |
| 49 | California | -69,532 |
| 9 | Colorado | 49,233 |
| 43 | Connecticut | -9,016 |
| 21 | Delaware | 10.141 |
| 29 | Distrito de Columbia | 4.563 |
| 2 | Florida | 241,256 |
| 5 | Georgia | 81.997 |
| 41 | Hawai | -8,609 |
| 12 | Idaho | 37,853 |
| 50 | Illinois | -79,487 |
| 15 | Indiana | 23,943 |
| 31 | Iowa | 3.965 |
| 34 | Kansas | 1,170 |
| 28 | Kentucky | 4,906 |
| 46 | Luisiana | -12,967 |
| 30 | Maine | 4.371 |
| 35 | Maryland | 848 |
| 38 | Massachusetts | -1,309 |
| 48 | Michigan | -18,240 |
| 17 | Minnesota | 17.289 |
| 45 | Misisipí | -11,441 |
| 19 | Misuri | 11,073 |
| 20 | Montana | 10,454 |
| 27 | Nebraska | 4.981 |
| 10 | Nevada | 47,488 |
| 26 | New Hampshire | 5.492 |
| 42 | New Jersey | -8,887 |
| 24 | Nuevo Mexico | 6.685 |
| 51 | Nueva York | -126,355 |
| 4 | Carolina del Norte | 99,439 |
| 33 | Dakota del Norte | 1,585 |
| 40 | Ohio | -3,290 |
| dieciséis | Oklahoma | 20,107 |
| 14 | Oregón | 25,391 |
| 47 | Pensilvania | -15,629 |
| 37 | Rhode Island | -1,033 |
| 7 | Carolina del Sur | 60,338 |
| 25 | Dakota del Sur | 5.590 |
| 8 | Tennesse | 56.509 |
| 1 | Texas | 373,965 |
| 11 | Utah | 46,496 |
| 36 | Vermont | -699 |
| 13 | Virginia | 33,921 |
| 6 | Washington | 79.588 |
| 44 | Virginia del Oeste | -10,476 |
| 23 | Wisconsin | 8.074 |
| 32 | Wyoming | 2,212 |