Si tiene dificultades financieras, especialmente durante la pandemia, puede recurrir a posponer el pago de los impuestos a la propiedad. Hay muchas ventas de impuestos y moratorias de ejecución hipotecaria en todo el país debido a la pandemia de COVID-19 y cierres relacionados. Y muchos condados están optando por suspender las ventas de impuestos a la propiedad y las ejecuciones hipotecarias durante la pandemia. Le recomendamos que se comunique con la oficina del tesorero de su condado o la oficina del recaudador de impuestos o busque en línea para determinar si su condado o área tiene actualmente una moratoria.
Si actualmente se está atrasando en el pago de impuestos a la propiedad de su casa, tenga en cuenta que podría haber consecuencias, incluida la pérdida de su propiedad. La autoridad fiscal podría optar por vender su casa, a través de un proceso de ejecución hipotecaria, para satisfacer su deuda de impuestos a la propiedad. La autoridad fiscal también podría vender el gravamen fiscal que tiene y el comprador puede optar por ejecutar la hipoteca. A menudo, el administrador de préstamos adelanta fondos para pagar los impuestos atrasados y factura al propietario por estos fondos anticipados. Si el propietario no reembolsa al administrador del préstamo, el administrador puede ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad.
Quizás se pregunte exactamente cuánto tiempo pueden permanecer sin pagar los impuestos a la propiedad en el condado de Broward, Florida, y cuáles son las consecuencias de no pagar sus impuestos a la propiedad, especialmente durante la pandemia. Durante esta guía, abordaremos los impuestos a la propiedad, los impuestos morosos, lo que sucede cuando sus impuestos se vuelven morosos y cuánto tiempo pueden permanecer impagos los impuestos a la propiedad antes de que experimente consecuencias importantes.
Comprender los impuestos a la propiedad y los gravámenes fiscales
¿Necesita un repaso sobre los impuestos a la propiedad y los gravámenes fiscales y para qué se utilizan? Todos los propietarios de la propiedad, incluidas las viviendas residenciales, deben pagar impuestos sobre la propiedad. Estos impuestos a la propiedad financian una serie de servicios diferentes que brinda su gobierno local, incluidas escuelas, bibliotecas, carreteras, parques y más. El monto del impuesto adeudado generalmente se basa en el valor tasado de la vivienda.
En la mayoría de los casos, un administrador de préstamos recaudará impuestos sobre la propiedad en nombre del prestamista como parte del pago mensual de la hipoteca y luego pagará los impuestos en nombre del propietario a través de una cuenta de depósito en garantía. Si los impuestos no se recaudan y pagan a través del depósito en garantía, el propietario debe pagar los impuestos por su cuenta. Cuando el propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad, la cantidad atrasada se convierte en un gravamen sobre la casa.
Una vez que se aplica un gravamen de impuestos a la propiedad sobre la casa, la autoridad fiscal puede optar por realizar una venta de impuestos, similar a una venta de ejecución hipotecaria. Los dos tipos principales de ventas de impuestos incluyen ventas de escrituras de impuestos y ventas de certificados de gravamen fiscal. En una venta de escritura de impuestos, la autoridad fiscal vende directamente la casa y el comprador recibe una escritura de propiedad. En una venta de certificado de gravamen fiscal, la autoridad fiscal vende el gravamen fiscal y el comprador recibe el derecho a cobrar cualquier deuda, incluidas multas e intereses. Si las cantidades atrasadas no se pagan después de un cierto período de tiempo, el comprador puede ejecutar la hipoteca o seguir los procedimientos para convertir el certificado en una escritura. En algunas jurisdicciones, no se realiza una venta, sino que la autoridad fiscal ejecuta el gravamen tomando el título de la vivienda. La ley estatal ofrece un procedimiento para que la autoridad disponga de la casa, generalmente vendiéndola.
¿Qué sucede cuando mis impuestos se vuelven morosos en Florida?
De acuerdo con la ley de Florida, los impuestos a la propiedad generalmente se vuelven morosos si no se pagan antes del 31 de marzo de cada año. Todos y cada uno de los impuestos a la propiedad que estén impagos al 1 de abril tendrán un interés de mora del 3 por ciento y tarifas de publicidad aplicadas a la cantidad que no se pague. También hay un interés del 1,5 por ciento mensual por impuestos tangibles. ¿Qué más debe saber acerca de cuánto tiempo pueden permanecer impagos los impuestos a la propiedad y qué consecuencias puede experimentar cuando no se pagan los impuestos a la propiedad?
Aquí hay algunas cosas que debe saber sobre los impuestos a la propiedad impagos:
- No se aceptan pagos parciales. También debe saber que no se aceptan pagos parciales por impuestos atrasados y que los pagos de impuestos atrasados se contabilizan en la fecha en que se reciben, en lugar de en la fecha en que se envían por correo postal o matasellos. Así que asegúrese de pagar esos impuestos y enviarlos por correo lo antes posible.
- Los recaudadores de impuestos realizan subastas de certificados fiscales. Ya sea a más tardar el 1 de junio, el recaudador de impuestos debe realizar una subasta de certificados de impuestos de todas y cada una de las cuentas de bienes raíces impagas y calificadas. En esta subasta de certificados de impuestos, los inversores pagan los impuestos a la propiedad para obtener el certificado de impuestos. Obtener el certificado de impuestos significa que el inversionista tiene un gravamen sobre la propiedad y gana intereses sobre los impuestos a la propiedad. Tenga en cuenta que el licitador o inversionista ganador no tiene realmente ningún derecho de propiedad. En cambio, simplemente ganan los intereses pagados sobre los impuestos a la propiedad en mora.
- El contribuyente debe pagar impuestos, más intereses y otros cargos. Una vez que el certificado de impuestos se vende en una subasta, el contribuyente debe pagar todos los impuestos en mora, así como los intereses acumulados, costos de publicidad y tarifas para obtener el certificado de impuestos. Estos impuestos y otros intereses y tarifas deben pagarse en efectivo, fondos certificados o pagos por transferencia bancaria, y los intereses continúan acumulándose sobre los impuestos a la propiedad hasta que se canjea el certificado de impuestos.
- ¿Qué sucede si los impuestos en mora no se pagan durante dos años? Si no puede pagar sus impuestos atrasados durante al menos dos años, entonces el titular del certificado de impuestos o el inversionista pueden presentar una solicitud de escritura de impuestos. Esto significa que su propiedad puede venderse en una venta de escritura de impuestos, de modo que el inversionista o el postor ganador pueda recuperar sus costos de inversión, de acuerdo con el Estatuto de Florida 197.502.
Por lo tanto, comenzará a experimentar las principales consecuencias de los impuestos a la propiedad impagos dos años después de que sus impuestos estén en mora. Si necesita asistencia legal o asesoramiento con respecto a sus impuestos a la propiedad en mora o impagos, visite o comuníquese con el sitio web de Van Horn Law Group aquí .