¿Cuánto tiempo permanece un desalojo en su registro?

Un desalojo puede permanecer en su registro público durante al menos siete años. Después de este período, los desalojos se caen de sus registros públicos, incluidos su informe de crédito y su historial de alquiler.

Los desalojos pueden afectar su puntaje de crédito y su capacidad de alquilar, pero hay formas de mejorar sus posibilidades de alquilar después de un desalojo.

Eche un vistazo a nuestra guía para aprender cómo hacerlo.

¿Cómo afecta un desalojo mi crédito?

Los desalojos pueden resultar en marcas negativas que reducen su puntaje de crédito.

Si no pagó el monto total adeudado, su arrendador puede llevarlo a la corte. Una vez que sea demandado por alquiler impago y el arrendador gane el caso, tendrá un juicio civil en su contra. El juicio civil es lo que se informará en su historial de crédito.

Un juicio civil es una marca negativa muy grave y permanece en su informe de crédito por lo general hasta siete años, incluso si ha pagado la cantidad. Un posible empleador o arrendador puede revisar sus informes de crédito y conocer el juicio civil.

¿Cómo puedo eliminar un desalojo de mi registro público?

Puede eliminar su desalojo de su registro público presentando una petición ante el tribunal, ganando su caso o disputando un desalojo denunciado incorrectamente.

Si bien el proceso es más difícil, no es imposible.

1. Solicite al tribunal : en el condado donde se presentó el caso, puede solicitar al tribunal que elimine el desalojo de su registro.

2. Gane su caso : si el propietario le entregó un aviso de desalojo sin una base legal o válida, demuestre eso. Es más probable que un juez decida a su favor si demuestra que el desalojo fue infundado y no el resultado de que rompió su contrato de arrendamiento.

3. Demuestre que no violó el contrato de arrendamiento : Haga evidente que no incumplió los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, demuestre que pagó el alquiler y que dejó la propiedad en condiciones satisfactorias. Proporcionar evidencia cuando sea posible. La documentación, como cheques de alquiler y fotos autorizadas, puede respaldar su caso.

4. Asegúrese de seguir los procedimientos adecuados : Esté atento al proceso del propietario para llevar a cabo el desalojo. Las leyes varían según el estado, pero siempre hay un procedimiento específico que el propietario debe seguir al presentar el desalojo y entregarle el aviso de desalojo.

   Familiarícese con las leyes de su estado que rigen las demandas de desalojo. Asegúrese de documentar cómo su arrendador no cumple con el proceso legal requerido.

¿Cómo puedo eliminar un fallo civil de mi informe de crédito?

Una vez que haya eliminado legalmente su desalojo de su registro público, deberá informar a los burós de crédito. Las agencias de crédito no eliminarán el juicio civil de su informe de crédito automáticamente después de que lo haya eliminado de su registro público; asegúrese de notificárselo.

Debe seguir los siguientes pasos para eliminar el fallo civil de su informe de crédito:

1. Obtenga documentación: si ganó su caso, reúna la evidencia de que el tribunal eliminó el desalojo de su registro público. Si ha llegado a un acuerdo con su arrendador y el caso de desalojo fue desestimado, obtenga una prueba y preséntela a las agencias de crédito.
2. Encuentre otras inexactitudes en su informe de crédito: mientras se encuentra en el proceso de eliminar el desalojo, ahora es el momento ideal para verificar si hay otra información falsificada en su informe de crédito. Busque fechas o montos incorrectos, o deudas que aún muestren un saldo cuando se haya pagado, y presente disputas adicionales.
3. Envíe una disputa a las principales oficinas de crédito: para cada agencia que enumere su juicio civil, deberá enviar una disputa de crédito por separado con la documentación. Las tres principales agencias de crédito son Experian, Equifax y TransUnion.
4. Seguimiento: La eliminación de un juicio civil u otros elementos injustos y negativos de su informe crediticio requiere tiempo y diligencia. Asegúrese de seguir las instrucciones dadas por la agencia de crédito. Envíe una comunicación de seguimiento si no recibe respuesta de ellos dentro de 30 a 60 días.

¿Cómo puedo alquilar si todavía hay un desalojo en mi registro público?

Aún puede alquilar si tiene un desalojo en su registro público, pero será más difícil. Hay algunas cosas que pueden mejorar sus posibilidades de obtener un contrato de alquiler.

• Explique el desalojo: sea honesto y sincero. Si el propietario comprende lo que sucedió, podría darle una mejor oportunidad. Si ha rectificado la situación con su arrendador anterior, asegúrese de que el nuevo arrendador lo sepa.
• Proporcione referencias: para demostrar que es un arrendatario confiable, ofrezca referencias además de la verificación de antecedentes.
• Oferta para pagar más por adelantado: considere pagar el depósito de seguridad, el primer mes de alquiler e incluso el segundo mes de alquiler al momento de firmar un contrato de alquiler.
• Obtenga un co-firmante: Un co-firmante le asegura al arrendador que tiene a alguien que lo respalda legal y financieramente.
• Mejore su crédito: un buen puntaje de crédito puede ser evidencia de su capacidad para pagar facturas a tiempo.
• Demuestre que es financieramente viable para pagar su renta: presente comprobantes de ingresos y otros pagos exitosos, como los pagos de un préstamo para automóvil.

Una vez que sea aceptado como inquilino, continúe probándose con pagos oportunos y cuidando adecuadamente la propiedad. Puede reconstruir su historial de alquiler y facilitar el alquiler en el futuro.

¿Qué debo hacer si mi fallo civil se informa incorrectamente?

Es posible que su juicio civil permanezca en su informe de crédito y en su registro público de manera incorrecta. Esto puede deberse a una variedad de razones, como errores administrativos o disputas que se perdieron en el correo.

Si ve un juicio civil en su registro que no debería estar allí: rectifíquelo. Es importante eliminar los errores que afectan negativamente su puntaje de crédito, su capacidad de alquilar y su capacidad de solicitar un nuevo crédito.

Para eliminar el fallo civil, comuníquese con el condado y / o las agencias de crédito. También puede solicitar asesoramiento legal y obtener asistencia. Llame a los consultores de informes de crédito de Lexington Law hoy para saber cómo podemos ayudarlo a eliminar las marcas inexactas en su informe de crédito.