El mundo ha sido sacudido por el impacto de COVID-19. Hay pocos aspectos de la vida en los que esto se enfoca más claramente que la vivienda. Debido a que tantas personas están sin trabajo y no pueden cumplir con sus obligaciones financieras, se están ejecutando hipotecas y se está desalojando a los inquilinos de sus casas y apartamentos.
Esto ha llevado a muchas preguntas sobre cómo las leyes y moratorias específicas afectarán los desalojos. Para los floridanos, comprender el proceso de desalojo en Florida , tanto en su estado habitual como durante este tiempo sin precedentes, puede responder algunas de esas preguntas y ayudar a tomar decisiones acertadas.
Comprensión de las moratorias estatales y federales
El primer paso para saber cómo encaja su caso individual en el estado actual del proceso de desalojo en Florida es comprender las moratorias estatales y federales vigentes. Una moratoria es una orden, ya sea a nivel estatal o federal, que evita que un propietario desaloje a un inquilino debido a la falta de pago del alquiler. Estas órdenes han sido un gran alivio para muchos durante la pandemia.
Sin embargo, las moratorias solo evitan el desalojo, y solo debido a la falta de pago del alquiler. No evita el desalojo por cualquier otro motivo y tampoco impide que el alquiler sea adeudado por completo. El alquiler mensual seguirá acumulándose a menos que el propietario decida perdonarlo de forma independiente.
Se estableció una moratoria a nivel estatal en Florida para finalizar el 1 de agosto de 2020, pero se extendió hasta el 1 de septiembre de 2020. Existe la posibilidad de que se extienda nuevamente, pero al igual que con la extensión anterior, es posible que no llegue hasta el proverbial onceava hora. Al igual que con todo durante esta crisis, tampoco debe darse por sentado.
¿Influirán los tribunales respaldados en la velocidad del proceso de desalojo?
Debido a la avalancha de inquilinos que ahora están en peligro de ser desalojados debido a la pandemia global, los tribunales que manejan estos casos sin duda se verán abrumados. Esto ha dejado a muchas personas preguntándose: ¿este aumento en el número de casos de posibles desalojos afectará seriamente la velocidad a la que se manejan?
Es importante darse cuenta de que, si bien un posible atasco en las líneas de casos que se abren paso en el sistema legal en este momento ciertamente podría ralentizar las cosas, esto no es un remedio para el desalojo. No puede contar con que su caso se maneje más lento o que se lo pase por alto debido a los sistemas judiciales atascados. Aún es de vital importancia comprender sus responsabilidades y derechos con respecto al desalojo para que pueda navegar el proceso sin confusión o estrés indebidos.
¿Qué es el proceso de desalojo en Florida?
El primer paso en el proceso de desalojo de Florida implica que el propietario o el agente de arrendamiento notifique al inquilino de su falta de pago o incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento. Esto debe hacerse antes de que el propietario pueda tomar medidas, ya que al inquilino se le otorgará un mínimo de 3 a 15 días, según el condado, para pagar su deuda antes de ser desalojado.
Después de que el inquilino haya recibido este aviso, si no intenta realizar el pago o no hace los arreglos necesarios, el propietario puede emprender acciones legales. La presentación de la demanda de desalojo generalmente tomará un mínimo de 2-3 días. Esto puede llevar mucho más tiempo cuando los tribunales están ocupados, pero requerirá al menos unos días.
Una vez que un secretario de la corte haya emitido la citación legal para los acusados involucrados en la demanda de desalojo, se notificará a esos acusados. Esto puede implicar la entrega en persona por una parte designada o el alguacil del condado. Si, después de dos intentos de entregar la citación en persona, el tribunal no puede hacerlo, la citación se publicará en la propiedad misma. El inquilino tendrá entonces un mínimo de cinco días, excluidos fines de semana y feriados, para responder a la citación.
Si un inquilino no responde durante este tiempo, la demanda de desalojo puede considerarse indiscutible. Esto significa que el arrendador puede seguir adelante con la obtención de un fallo final contra el inquilino y hacer que lo destituyan legalmente. Si el inquilino responde, se le pedirá que envíe el pago en parte o en su totalidad y es posible que deba comparecer junto con el propietario en la corte.
En el caso de que un inquilino se niegue o no pueda responder a la citación dentro del período de cinco días, se le notificará con 24 horas de anticipación para desalojar. Luego tendrán 24 horas para recoger sus pertenencias en la propiedad. Después de esto, el propietario recuperará la posesión legal de la propiedad, incluido el derecho a cambiar las cerraduras y evitar que los inquilinos vuelvan a entrar.
¿Pueden ganar tiempo los que están en peligro de desalojo?
Quizás una de las preguntas más urgentes que tienen las personas en peligro de desalojo es esta: ¿Hay algo que pueda hacer para ganarme más tiempo?
Desafortunadamente, es poco lo que se puede hacer para ganar tiempo para quienes enfrentan el desalojo. En el estado de Florida, un desalojo puede demorar entre 2 y 8 semanas, según la ubicación de la residencia y lo ocupados que estén los tribunales de ese condado. Sin embargo, contar con esta línea de tiempo no es una buena idea, ya que numerosos factores pueden cambiarla.
La bancarrota es una forma de prevenir el desalojo, ya que la suspensión automática otorgada a quienes se declaran en bancarrota del Capítulo 7 o del Capítulo 13 cubre el cobro del alquiler vencido y el desalojo de la propiedad por razones financieras. Esto hace que la bancarrota sea una opción sólida para muchos inquilinos que luchan con deudas, pero esta opción es menos obvia durante este tiempo confuso. Es por eso que hablar con un profesional legal puede ser la mejor opción si no está seguro.
Si aún no está seguro de cómo las leyes sobre el proceso de desalojo en Florida pueden afectarlo, hable con el equipo legal de Van Horn Law Group .