Ser un propietario residencial puede ser una gran fuente de ingresos pasivos. Sin embargo, ser propietario es más que simplemente encontrar un inquilino, mudarlo y esperar a que lleguen los cheques del alquiler. El empresario inmobiliario Eduard Shapshovich explica algunos de los principales problemas con los que debe estar familiarizado antes de comprar su primera propiedad de alquiler.
Leyes de vivienda justa
Los propietarios en los Estados Unidos deben comprender las leyes de vivienda justa antes de poder comenzar a buscar inquilinos. La Ley Federal de Vivienda Justa se implementó inicialmente como parte de la Ley de Derechos Civiles de 1968. En 1988, la ley se amplió para proteger contra la discriminación al alquilar o comprar una casa. La igualdad de oportunidades de vivienda significa que todas las personas deben tener las mismas posibilidades de elegir un lugar para vivir.
La discriminación de alquiler puede ser directa o más sutil. Cuando los propietarios o administradores de propiedades tratan a los solicitantes de manera diferente en función de su inclusión en una clase protegida, esto se puede llamar discriminación de alquiler.
La discriminación contra los inquilinos puede ser intencionada o no. Los propietarios deben asegurarse de que comprenden completamente la ley para no tener problemas de discriminación.
Ley Federal
Según la ley federal, las siguientes son clases protegidas:
- Sexo
- Raza
- Color
- Origen nacional
- Religión
- Estado familiar
- Discapacidad física o mental
Ley estatal y local
Las leyes estatales y locales también pueden crear clases más protegidas, como:
- Edad
- Ciudadanía
- Estado de veterano o militar
- Identidad o expresión de género
- Orientación sexual
- Fuente de ingreso
- Historia criminal
Si bien este puede ser un conjunto complejo de criterios, los propietarios deben estar preparados para comercializar sus propiedades de acuerdo con las leyes de vivienda justa. Trabajar con un abogado puede ser lo mejor para evitar problemas futuros.
Cómo encontrar inquilinos
La mayoría de los inquilinos de propiedades ahora encuentran sus casas en línea. Crear listados en varios sitios web locales y nacionales puede ayudarlo a encontrar la muestra más amplia de personas interesadas en su propiedad. Teniendo en cuenta las leyes de vivienda justa, cree un listado atractivo que ponga su propiedad en su mejor punto de vista.
Los inquilinos querrán saber el precio del alquiler, la dirección, las comodidades, la cantidad de dormitorios y baños, y las atracciones cercanas. También es una buena idea subir fotos de buena calidad de cada habitación.
Trate su propiedad como un negocio
Incluso si su negocio de arrendador es un "negocio secundario", es importante tratarlo como un negocio legítimo. Es imprescindible cumplir con todas las leyes pertinentes. Trate a sus inquilinos con profesionalismo y evite involucrarse en sus vidas personales. Idealmente, un propietario es un proveedor de servicios y un inquilino es su cliente satisfecho.
Sea proactivo con el mantenimiento
Es mejor no esperar hasta que algo se rompa para mantenerlo. Esto es especialmente cierto en los principales sistemas domésticos como calefacción, aire acondicionado y agua. Es una buena idea hacer visitas de mantenimiento programadas a sus casas o apartamentos para ver si hay algo que pueda mejorarse. Es posible que sus inquilinos le muestren problemas de mantenimiento que, de otro modo, podrían haber pasado desapercibidos.
Una de las mejores formas de protegerse de las emergencias de mantenimiento es hacer que los proveedores de servicios llamen en caso de emergencia. Debe tener un plomero, cerrajero y contratista de guardia como mínimo. Puede solicitar que sus inquilinos llamen a estos proveedores ellos mismos mientras usted paga la cuenta, o puede pedirles que se comuniquen con usted como intermediario.
Espere que ocurran emergencias
Debe recordar que ser propietario no es un trabajo de 9 a 5. Es posible que reciba llamadas a altas horas de la noche para informarle sobre emergencias de mantenimiento. Es posible que tenga que lidiar con problemas de seguros o averías costosas como sistemas de calefacción o aire acondicionado. En este caso, es mejor tener un seguro de propietario que cubra algunas de estas pérdidas. También es una buena idea guardar una cierta parte de sus ingresos por alquiler cada mes en un fondo de mantenimiento.
Empresas de administración de propiedades
Todos estos requisitos para ser propietario pueden parecer abrumadores. Si no puede manejar la administración de sus propiedades, no hay nada de malo en contratar a un administrador de propiedades.
Ellos pueden manejar las llamadas de medianoche mientras usted se concentra en el aspecto de inversión de su propiedad. Las tarifas cobradas por los administradores de propiedades pueden parecer elevadas, pero puede sentir que es dinero bien gastado la primera vez que no tiene que atender una llamada a altas horas de la noche.
Convertirse en propietario
Si administra bien sus propiedades, convertirse en propietario puede ser una forma rentable y agradable de ganar dinero. Algunos propietarios que hacen las cosas por su cuenta disfrutan de hacer las actualizaciones necesarias en sus propiedades, y otros están más interesados solo en las ganancias. Siempre que los inquilinos reciban un trato justo de acuerdo con la ley, la forma en que administra su propiedad de alquiler es válida.
Eduard Shapshovich comprende las presiones y los desafíos que conlleva ser un propietario. Él anima a los posibles propietarios a hacer su tarea antes de comprometerse con su primera propiedad de alquiler.