Vender su casa implica mucho papeleo y puede ser estresante, especialmente si es la primera vez que lo hace. Ahora que lo está vendiendo para financiar su negocio , debe tener mucho cuidado para evitar costos innecesarios y maximizar los fondos máximos de su negocio. De lo contrario, puede encontrarse sin fondos suficientes para su negocio y una casa al mismo tiempo.
Para obtener tanto como sea posible al vender su casa para financiar su negocio, aquí hay errores que debe evitar.
1. Involucrarse emocionalmente
Aunque vender su casa es una experiencia emocional, emocionarse demasiado puede afectar su juicio. Es posible que no desee dejar la casa, especialmente si ha vivido en ella durante muchos años. Hay tantos recuerdos creados en la casa que pueden desencadenar tus emociones. Sin embargo, recuerde que tiene el objetivo de recaudar dinero para su negocio, por lo que debe razonar con la mentalidad adecuada.
Los compradores interesados no tienen los mismos lazos emocionales, así que no haga cambios basados en sus emociones. Cosas tan pequeñas pueden alejar a un comprador potencial.
2. No prepararse para vender
Esto es bastante común, ya que los agentes inmobiliarios suelen ver casas que no están listas para la venta. No prepararse a tiempo puede obstaculizar sus oportunidades de vender su casa rápidamente y a un precio más alto.
El dinero que necesita para su negocio debe motivar que todo esté listo a tiempo, de modo que las fotografías se puedan tomar lo más rápido posible y se coloquen en línea para atraer compradores. Prepárese lo suficientemente temprano solucionando cualquier problema con la casa, para que todo esté listo cuando sea el momento de comenzar el proceso.
3. No comercializar en línea
Incluso las mejores casas requieren publicidad en línea para atraer compradores potenciales. Muchos compradores de vivienda jóvenes buscarán una vivienda en línea. Con fotos de la casa de calidad pero realistas en línea, existe una gran posibilidad de vender la casa más rápido. El marketing online se está volviendo popular a medida que la mayoría de la gente busca cosas para comprar online.
Maximice sus plataformas de redes sociales para enviar noticias de que está vendiendo su casa. Agregue imágenes de calidad de la casa, ya que son lo primero que verán los compradores.
4. Ocultar reparaciones
Si cree que el comprador no notará una fuga en el techo o un problema de insectos, está equivocado. Su comprador probablemente sea lo suficientemente inteligente como para contratar a una agencia de inspección de viviendas para que realice una inspección completa de la casa después de aceptar su oferta. Si la agencia de inspección de viviendas se da cuenta de un problema importante, puede retrasar la fecha de cierre o incluso terminar el trato.
Para recaudar dinero para su negocio vendiendo su casa, lo último que desea es una demora o la rescisión de un buen trato. Asegúrese de que su casa esté en buen estado y comunique cualquier problema relevante al comprador potencial para evitar retrasos.
5. Vender su casa durante la temporada de invierno
Realmente es un buen momento para vender su casa durante el año. La temporada de invierno es una época lenta para vender, ya que la mayoría de las personas están ocupadas con actividades sociales, mientras que otras prefieren quedarse en el interior para evitar el clima frío. Es probable que solo unos pocos compradores se muden, por lo que vender su casa en esta época del año no es una buena idea.
Para evitar tener que esperar tanto tiempo para vender su casa y obtener ese financiamiento para su negocio, asegúrese de que su proceso de venta no coincida con la temporada de invierno. Intente vender cuando el clima comience a calentar.
6. No complacer a los compradores potenciales
Si un comprador se comunica con usted para ver la casa, debe acomodarlo independientemente de su horario. Su negocio necesita los fondos, por lo que cuanto más se demore, más funcionará su negocio con pocas finanzas. Además, ese mismo negocio que necesita sus fondos es probablemente el mismo negocio que lo financiará para comprar otra casa. Por lo tanto, incluso cuando el horario del comprador para ver la casa le incomode, trate de acomodarlos, ya que pueden ser los posibles financiadores de su negocio al comprar su propiedad.
7. Vender a un comprador no calificado
Es razonable solicitar a un comprador que le muestre una carta de aprobación previa en caso de que sea financiado por un prestamista hipotecario o una prueba de fondos para aquellos que tengan la intención de pagar en efectivo. Tenga cuidado de firmar un contrato con un comprador que espera vender su casa primero para obtener el dinero que pagará por su casa. Dado que está vendiendo su casa para financiar su negocio, lo más probable es que desee cerrar la venta en una fecha determinada.
Vender a compradores no calificados puede obligarlo a retrasar su proceso. Para evitar tales desgracias, puede trabajar con una empresa profesional de compra de viviendas, como la propiedad de comprador en efectivo .
8. Fijar mal el precio de su casa
Fijar el precio de una casa es bastante complicado. Puede ponerle un precio demasiado bajo y perder miles de dólares en ganancias. De la misma manera, puede ponerle un precio demasiado alto y rechazar a los compradores interesados o esperar meses antes de vender y verse obligado a reducir el precio.
Haga una investigación exhaustiva y pregunte a su alrededor para saber cuánto se están vendiendo las casas. No confíe solo en Internet. Solicite a los agentes de venta de viviendas un análisis de mercado comparativo, para que pueda fijar el precio de su vivienda correctamente. El precio correcto desde el principio determinará qué tan rápido vende y cuánto termina en su bolsillo.
Pensamiento final
Vender su casa para financiar su negocio conlleva mucha presión. Se está separando de su hogar para salvar su negocio, por lo que puede experimentar emociones encontradas. Sin embargo, trate de mantener una mentalidad sobria para evitar errores que puedan costarle tanto su hogar como su negocio al mismo tiempo.
Esté interesado en los estafadores o compradores no serios que harán perder su tiempo. Aunque puede estar tratando de ahorrar en costos y evitar contratar agentes de bienes raíces, considere contratar uno más barato, ya que pueden ahorrarle mucho. Incluso puede optar por un agente a tiempo parcial, por lo que intenta ahorrar en costos.